Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с асансьор, София

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба178 719 €2 127 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 127 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Димитър Пешев.

Разпределението е функционално с обща площ от 84 кв.м., подходящо за ежедневен живот и комфорт.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2027 г., с наличен асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е градска, с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи жилище с модерни удобства и добра локация в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 793 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района