Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба182 780 €2 202 €/м²
Очакван наем677 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
83 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска811 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 202 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда от 2027 г. на трети етаж от осем.
Разпределението включва просторни и функционални помещения, подходящи както за живеене, така и за инвестиция.
Сградата е тухлена, с ново строителство и пред акт 16, като апартаментът е ремонтиран с готова баня и боядисани стени.
Районът предлага добра инфраструктура и транспортна връзка, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 811 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • просторни стаи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района