Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба175 538 €2 222 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
79 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска779 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нова сграда, строена през 2027 г. на втори етаж от осем.
Разпределението е функционално с просторни помещения, подходящи както за живеене, така и за инвестиция.
Сградата е тухлена, ново строителство, пред акт 16, което гарантира съвременни материали и технологии.
Районът е добре развит с добра инфраструктура и транспортна връзка, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за адаптация на статута му според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 779 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 968 €. Обявен е от 27 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • обзаведен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района