Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 31 Юли 2026

Продажба189 999 €2 435 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

7 / 7

Строителство

Тухла

Година

2014

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 16 001 €

206 000 €5 Май 2026Първоначална цена
189 999 €▼ 16 001 € (7.8%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представлява двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2. Жилището е с площ от 78 кв.м и се намира на последен 7-ми етаж. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с излаз на втора тераса и баня. Апартаментът е с едностранно южно изложение и две големи тераси с панорамна гледка към града и Витоша. Сградата е тухлена, построена през 2014 г. и разполага с акт 16. Отоплението е централен ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до магазини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
панорамна гледка
централен ТЕЦ

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.