Sale−11% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 7 April 2026 Updated: 31 July 2026

Sale189,999 €2,435 €/m²

Expected rent660 € /mo

Area

78 m²

Floor

7 / 7

Construction

Brick

Year

2014

Yield analysis

Fair investment rating

4.2% / yr

Monthly payment843 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent660 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 78% of the payment — you top up about 183 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 7.8% · 16,001 €

206,000 €5 May 2026Първоначална цена
189,999 €▼ 16,001 € (7.8%) 20 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Представлява двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 2. Жилището е с площ от 78 кв.м и се намира на последен 7-ми етаж. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, спалня с излаз на втора тераса и баня. Апартаментът е с едностранно южно изложение и две големи тераси с панорамна гледка към града и Витоша. Сградата е тухлена, построена през 2014 г. и разполага с акт 16. Отоплението е централен ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до магазини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

Pros and cons

Pros

южно изложение
две тераси
панорамна гледка
централен ТЕЦ

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 8%.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 7 and the listing does not mention a lift.