Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба219 000 €2 844 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
77 м²
Етаж
9 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 0.2% · 500 €
  1. 219 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 219 500 €▲ 500 € (0.2%) 15 Април 2026Повишение на цената
  3. 216 000 €▼ 3 500 € (1.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 218 500 €▲ 2 500 € (1.2%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 844 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ 77 кв.м. в нова сграда на ул. Обиколна, Дружба 2, София. Намира се на 9-ти етаж от 11.
Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, тераса с малък склад, баня с тоалетна и голяма спалня. Изложението е изток/юг, което осигурява добра дневна светлина.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с висока степен на топло- и шумоизолация, алуминиева дограма Schuco с троен стъклопакет и монтирани италиански радиатори за отопление на ТЕЦ. Има асансьор Orona и контрол на достъпа.
Локацията е близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса с малък склад
  • баня с тоалетна
  • голяма спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района