Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба176 000 €2 346 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 346 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент в Дружба 2, София, разположен на последен осми етаж.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, гардеробна и две тераси.

Сградата е тухлена и добре поддържана, а апартаментът е обзаведен и готов за нанасяне.

Локацията е удобна с близост до метростанции Дружба и Искърско шосе, както и до спирки на градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и комфортен дом с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района