ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026
Продажба178 650 €2 481 €/м²
Очакван наем655 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска793 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 72 кв.м., разположен в квартал Дружба 2, София. Имотът е на 5-ти от 6 етажа в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, баня с тоалетна, склад и два балкона, което осигурява функционално използване на пространството. Южното изложение допринася за добра естествена светлина.

Сградата е с висококачествена конструкция и материали, включително стоманобетонна рамка и тухли Винербергер, с PVC дограма TROCAL и трислоен стъклопакет. Отоплението е с ТЕЦ и индивидуална разводка, има асансьор ORONA, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини, с лесен достъп до центъра и летище София.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение, комбиниращо комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5,50 м2.
  • дневна с кухня 25 м2.
  • баня с тоалетна 4,27 м2.
  • склад
  • балкон 3,47 м2.
  • балкон 2,35 м2.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района