Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с балкон и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба175 950 €2 478 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 101 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 2 478 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Дружба 2, София, разположен на трети етаж от шестетажна сграда. Общата площ е около 71 кв.м., включително балкон тип лоджия.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня, антре и склад, което осигурява удобна вътрешна функционалност. Изложението е западно.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с висококачествени материали – тухлена конструкция, PVC дограма с трислоен стъклопакет и индивидуално отопление на ТЕЦ. Налични са асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция, градски транспорт, супермаркети и учебни заведения. Паркирането е организирано в самостоятелен парцел с възможност за закупуване на паркомясто.

Имотът е подходящ за градски живот със съвременни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 781 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • индивидуално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 25 кв.м.
  • спалня 15 кв.м.
  • баня 3,6 кв.м.
  • антре 3,2 кв.м.
  • склад 1,5 кв.м.
  • балкон тип лоджия 3,1 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района