Продажба

Двустаен тухлен апартамент с балкон в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 5 Ноември 2025
Продажба150 142 €2 144 €/м²
Очакван наем678 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 144 €/м² срещу 2 484 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова жилищна сграда в квартал Дружба 2, разположена в близост до търговски обекти като Практикер, Джъмбо и LIDL, както и спирки на градския транспорт по бул. Цариградско шосе. Жилището е с площ от 88 кв.м и включва антре, кухненски бокс с трапезария и дневна, спалня, баня с тоалетна и балкон с изложение запад и юг. Сградата е тухлена, с петкамерна PVC дограма, което осигурява добра топлоизолация. Проектът предлага функционални разпределения и оптимални размери на жилищата, като също така има възможност за закупуване на гараж, паркомясто и склад. Апартаментът се намира на втори от шест етажа, което осигурява баланс между достъпност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до магазини
  • добра транспортна връзка
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • няма вградено обзавеждане

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс с трапезария и дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района