Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с лоджия и ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба157 900 €2 429 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (211 имота) — 2 429 €/м² срещу 2 479 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Дружба 2, гр. София, част от нова сграда с акт 16 от 2026 г. Разположен е на 3-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Изложението е северозападно, което осигурява умерена дневна светлина.

Сградата е тухлена, ново строителство с оформени общи части и поддържана среда около нея. Налични са всички основни комуникации.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти, училища и детски градини, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • лоджия
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района