Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба172 800 €2 658 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска767 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 4 920 €
  1. 167 880 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 172 800 €▲ 4 920 € (2.9%) 7 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 658 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 2, София, на втори етаж от осеметажна сграда. Разполага с дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е с площ от 65 кв.м, от които 55 кв.м застроена площ. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и разполага с асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а имотът е с наличен интернет и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски апартамент с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 767 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 920 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района