Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба157 900 €2 467 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
64 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 467 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в град София. Имотът се намира на трети етаж от общо девет в сграда с тухлено строителство от 2026 година.

Разпределението е функционално, като апартаментът е светъл и има югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното пространство е подходящо както за живеене, така и за инвестиция.

Сградата е нова, с Акт 16 от 2026 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, изградена с качествени материали и модерна визия.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция и с добре развита инфраструктура, включваща магазини, училища и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с възможност за инвестиция и доходност от наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайно ателие 64 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района