ПродажбаНа пазарно ниво

Двустайно жилище с лоджия в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Май 2026

Продажба143 250 €2 238 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска636 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18% · 31 350 €

174 600 €7 Февруари 2026Първоначална цена
143 250 €▼ 31 350 € (18%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, квартал Дружба 2, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, с асансьор и съвременни инсталации, разположена на 5-ти етаж от 8.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция, градски транспорт, търговски обекти, училища и бул. Цариградско шосе.
Подходящ имот за градски живот с удобства и възможност за паркиране в подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
добра локация
функционално разпределение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.