Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с два балкона

СофияДружба 2
Публикувано: 24 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 500 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 170 000 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 169 900 €▼ 100 € (0.1%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  3. 169 900 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2026Повишение на цената
  4. 165 000 €▼ 4 900 € (2.9%) 17 Август 2026Намаление на цената
  5. 165 000 €▲ 0 € (0%) 14 Септември 2026Повишение на цената
  6. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 18 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът се намира в жк Дружба 2, София, на четвърти етаж от седем в панелна сграда. Разпределението включва дневна, кухня, спалня, баня, коридор и два балкона. Дневната е с югоизточно изложение, а спалнята и кухнята са с северозападно изложение. Банята и кухнята са ремонтирани и обзаведени, докато дневната и спалнята изискват ремонт. Сградата е панелна конструкция, а апартаментът е вътрешен с достатъчно разстояние от съседните сгради. Локацията е удобна, близо до детска площадка и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • два балкона
  • ремонтирана кухня и баня
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • необходим ремонт
  • среден етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района