Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 2 с балкон и асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба167 600 €2 703 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 703 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда на бул. Проф. Цветан Лазаров, район Дружба 2, София.
Разпределение включва антре, склад, баня, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и балкон (лоджия).
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., с асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е близо до метростанция Дружба, което осигурява удобен градски транспорт и достъп до инфраструктурата на района.
Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 744 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • баня
  • дневна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района