Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с тераса, ново строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба165 000 €2 796 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (214 имота) — 2 796 €/м² срещу 2 495 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в кв. Дружба 2, град София. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е част от нова тухлена сграда, строителство 2026 г., на втори етаж от пет. Локацията е в утвърден жилищен район с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага функционално разпределение и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района