Продажба

Мансарден 2-стаен апартамент в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба175 000 €3 301 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
53 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 3 301 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Дружба 2, бул. Копенхаген в жилищен комплекс с контрол на достъпа. Разполага с входно антре, компактна всекидневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и малка тераса. Жилището е на последен осми етаж, с конструкция от тухла, построено през 2008 година. Сградата разполага с асансьор, видеонаблюдение и охрана в затворен комплекс. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района. Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • мансарден етаж
  • асансьор
  • затворен комплекс
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района