Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с остъклена лоджия

СофияДружба 2
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба135 000 €2 700 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1992
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 50 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в София, на ул. Обиколна. Имотът се намира на 4-ти етаж от общо 8 в панелна сграда от 1992 г.

Разпределението включва две основни помещения, голяма баня с тоалетна, Г-образен коридор, складово/мокро помещение и остъклена лоджия. Възможно е преустройство според нуждите на новите собственици.

Сградата е панелна конструкция с подменена дограма и ВИК инсталации, обновени общи части и отопление на ТЕЦ. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция и спирки на градски транспорт, с възможност за свободно паркиране около сградата.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, като предлага функционално разпределение и добър достъп до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • асансьор
  • остъклена лоджия
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района