Продажба

2-стаен апартамент с южно изложение в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба104 800 €2 495 €/м²
Очакван наем678 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
42 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска465 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 495 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2. Разполага с обща площ от 42 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажен панелен блок.

Разпределението е типично за панелно строителство, като помещенията са компактни и функционални, но изискват цялостен ремонт.

Сградата е панелна от 1980 година с поддържани общи части, без допълнителна информация за отопление или други удобства.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и услуги в квартала, който е утвърден жилищен район.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и функционално използване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 465 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района