Продажба+30% над пазара

Двустаен апартамент в Дружба 2 с балкон на 4-ти етаж

СофияДружба 2

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба129 000 €3 146 €/м²

Очакван наем665 € /мес

Площ

41 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 2, град София, разположен на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за преустройство от гарсониера в двустаен апартамент.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с централно отопление на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до училище.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за адаптация според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
балкон
централно отопление
комуникативен район

Недостатъци

панелно строителство
необходимост от преустройство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.