Sale+31% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 9 June 2026 Updated: 8 July 2026

Sale129,000 €3,146 €/m²

Expected rent656 € /mo

Area

41 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment572 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent656 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 115% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Дружба 2, град София, разположен на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за преустройство от гарсониера в двустаен апартамент.

Сградата е панелна, построена през 1980 г., с централно отопление на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт и близост до училище.

Имотът е подходящ за градски живот с удобства и възможност за адаптация според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
балкон
централно отопление
комуникативен район

Cons

панелно строителство
необходимост от преустройство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.