Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2, 41 кв.м, панел

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба150 000 €3 658 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
41 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 3 658 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 2 в град София. Жилището е разположено на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва хол, кухня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за преустройство от гарсониера в двустаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с централно отопление на ТЕЦ. Жилището няма посочени допълнителни удобства.

Локацията е комуникативна с достъп до автобусни линии 204 и 304, както и близост до училище 150 ОУ Цар Симеон I. Районът предлага градска среда с необходимата инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в добре развит градски район с възможност за адаптация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • добра локация
  • балкон
Недостатъци
  • панелен блок
  • без асансьор посочен
  • няма допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • баня
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района