Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба199 999 €1 459 €/м²
Очакван наем678 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем678 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 209 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13% · 30 001 €
  1. 230 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 241 948 €▲ 11 948 € (5.2%) 17 Април 2026Повишение на цената
  3. 199 999 €▼ 41 949 € (17.3%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 999 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 2, на шести етаж от шестетажна сграда.

Разпределение включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, кабинет/мокро помещение и голяма тераса с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор и паркинг; отоплението е централизирано (ТЕЦ).

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Интер Експо Център и други обществени транспортни връзки, както и до училища, магазини и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент в добре развит градски район с удобства и транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 678 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 001 € (13%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансъор и паркинг
Недостатъци
  • шести етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района