Продажба

Двустаен апартамент 128 кв.м. в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба253 420 €1 979 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота)

Площ
128 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 124 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (215 имота) — 1 979 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 2, град София, на седми етаж от общо седем.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухли, с наличен асансьор и отопление на ТЕЦ. Имотът се предлага на шпакловка и замазка с монтирана входна врата и качествена ПВЦ дограма.

Локацията е удобна за градски транспорт, близо до метростанция Дружба, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Общата характеристика прави имота подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 124 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • изложение запад/север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района