Продажба−41% под пазара

Двустаен апартамент с озеленен двор в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба165 900 €1 417 €/м²

Очакван наем656 € /мес

Площ

117 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска736 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в Дружба 2, град София, разположен на партерен етаж в сграда от 2025 г. с контролиран достъп и асансьор.

Разпределението включва дневна около 20 кв.м., спалня около 12 кв.м. и две изхода към самостоятелен озеленен двор с площ 57,78 кв.м., осигуряващ допълнително пространство и уединение.

Сградата е тухлена, с високи тавани 2,75 м, отопление на ТЕЦ и модерни технологии за управление и поддръжка.

Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция, с добре развита инфраструктура, магазини, училища и паркове в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобството на градски апартамент с допълнителен външен простор и лесен достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
самостоятелен озеленен двор
ново строителство
близо до метро

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.