Sale−41% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2

Published: 6 June 2026 Updated: 9 July 2026

Sale165,900 €1,417 €/m²

Expected rent660 € /mo

Area

117 m²

Floor

1 / 8

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment736 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent660 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 90% of the payment — you top up about 76 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в Дружба 2, град София, разположен на партерен етаж в сграда от 2025 г. с контролиран достъп и асансьор.

Разпределението включва дневна около 20 кв.м., спалня около 12 кв.м. и две изхода към самостоятелен озеленен двор с площ 57,78 кв.м., осигуряващ допълнително пространство и уединение.

Сградата е тухлена, с високи тавани 2,75 м, отопление на ТЕЦ и модерни технологии за управление и поддръжка.

Локацията е удобна, на 2 минути пеша от метростанция, с добре развита инфраструктура, магазини, училища и паркове в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобството на градски апартамент с допълнителен външен простор и лесен достъп до транспорт и услуги.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
самостоятелен озеленен двор
ново строителство
близо до метро

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 41% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.