Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Дружба 1, София, ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба211 800 €2 614 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
81 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска940 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 614 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София, в нова сграда с предстоящ акт 16 през 2026 г. Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение. Жилището е на 5-ти етаж от 6, с функционално разпределение и възможност за довършителни работи. Сградата е тухлена, с модерна архитектура и 42 паркоместа, като се предава на шпакловка и замазка. Локацията е в близост до езерото, училище, детска градина, магазини и метростанция, осигуряваща удобства и спокойствие. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 940 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова сграда
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района