Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка и лоджия

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба250 800 €3 135 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
2 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 113 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 3 135 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва коридор, санитарен възел, хол с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с излаз към лоджия.

Сградата е построена от тухла през 2030 г., с висок клас материали и енергийна ефективност клас А+, оборудвана с асансьор.

Комплексът предлага зелени площи, паркинг, детска градина и търговски помещения, разположен в район с добра инфраструктура и близост до метро.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства и съвременни стандарти на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 113 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района