Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка от 14-ти етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба224 400 €2 805 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
14 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска996 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 805 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов жилищен комплекс с три високи сгради.
Разпределението включва коридор, санитарен възел, хол с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с излаз към лоджия.
Сградата е построена от тухла с висок клас материали и енергийна ефективност клас А+, разполага с асансьор и шумоизолиращи стени.
Локацията предлага удобства като парк, детска градина, подземен паркинг и добре развита инфраструктура около комплекса.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с добри условия за живот и инвестиция в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 996 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района