Продажба

Двустаен апартамент 80 кв.м в Дружба 1 с изглед към парк

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €2 112 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен в жилищен комплекс HYDE срещу парк Дружба. Жилището е на 3-ти етаж от 25 в тухлена сграда, построена през 2029 г. с модерна архитектура.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и обща площ от 80 кв.м, осигуряваща комфортно вътрешно пространство и естествена светлина с източно изложение.

Сградата е ново строителство с подземен паркинг, просторни общи части и магазини на партера, което допринася за удобството на живущите.

Локацията е в близост до парк, детски градини, училища и транспортни връзки като трамвай и автобус, с бърз достъп до центъра и летището.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално и светло жилище в добре уредена градска среда с удобства и зеленина наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • източно изложение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района