Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба200 492 €2 506 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска890 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 299 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 506 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1, град София, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва еднопространствено помещение с кухненски бокс, дневна и кът за спане, баня с тоалетна и тераса с западно изложение.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и ще бъде предадена на шпакловка и замазка, като има възможност за довършителни работи.

Локацията е близо до езерото, училище, детска градина, магазини и метростанция, което осигурява удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейства или хора търсещи функционален и комфортен дом в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 890 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района