Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка от 9-ти етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба185 000 €2 312 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
9 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 312 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов комплекс с три високи сгради.
Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот и семейно обитаване.
Сградата е построена от тухла през 2030 г., оборудвана с асансьор и използва висококачествени материали с енергийна ефективност клас А+.
Комплексът предлага зелени площи, детска градина и търговски обекти на партерния етаж, като районът е добре развит и близо до метро, парк и други удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски живот с достъп до инфраструктура и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района