Продажба

Двустаен апартамент с гледка към парк в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба179 000 €2 237 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
11 / 25
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 237 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен в модерен жилищен комплекс HYDE. Жилището е на 11-ти етаж от 25 в сграда с тухлено строителство от 2029 година.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и ясно обособени зони за почивка и ежедневие, осигуряващи комфорт и балансирана естествена светлина.

Сградата е ново строителство с модерна архитектура, просторни общи части и подземен паркинг. В комплекса има детска градина и партер с магазини и услуги.

Локацията е срещу парк Дружба, с лесен достъп до градски транспорт, метростанция, училища и основни пътни артерии, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в добре уредена градска среда с близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • подземен паркинг
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 180 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района