Продажба

Двустаен апартамент 80 кв.м. в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба169 000 €2 112 €/м²
Очакван наем581 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 169 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 325 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 80.22 кв.м. се намира в Дружба 1, София. Разполага с южно изложение и е разположен на 3-ти етаж от 25 в сграда с асансьор. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за семейство или двойка. Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с качествени тухлени материали, с топло- и шумоизолация. Комплексът предлага удобен достъп до метро, трамвай и автобусни линии, както и до основни булеварди и летище. В близост има детска градина, медицински центрове и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и модерна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 000 €. Обявен е от 148 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района