Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка от висок етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба195 000 €2 437 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
23 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 437 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нов жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва коридор, санитарен възел, хол с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с излаз към лоджия.

Сградата е тухлена, построена през 2030 г., с високо качество на материалите и енергийна ефективност клас А+, оборудвана с асансьор.

Локацията предлага удобства като парк, детска градина и търговски площи в комплекса, както и добра транспортна достъпност до метро и летище.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района