Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с гледка и лоджия

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба222 000 €2 775 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
12 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 394 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 775 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 1, част от нов комплекс с три високи сгради.

Разпределението включва коридор, санитарен възел, хол с кухненски бокс и трапезария, както и спалня с излаз към лоджия. Изложението е западно.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2030 г., с висок клас материали, енергийна ефективност клас А+ и шумоизолация. В комплекса има асансьор и подземен паркинг.

Локацията предлага удобства като парк, детска градина, метростанция и добре развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • лоджия
  • висок клас материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • санитарен възел
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района