Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и видеонаблюдение

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба220 000 €2 933 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
75 м²
Етаж
10 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 933 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 10-ти етаж от 11 в сграда от 2025 година.

Разпределението включва коридор, склад, спалня и всекидневна с възможност за довършване по желание на клиента.

Сградата е тухлена, с АКТ 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е близо до бул.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района