Продажба+14% над пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба158 999 €2 304 €/м²
Очакван наем591 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 114 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0.6% · 901 €
  1. 159 900 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 195 900 €▲ 36 000 € (22.5%) 29 Юни 2026Повишение на цената
  3. 158 999 €▼ 36 901 € (18.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 14% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 649 €/м² срещу 2 329 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г. Жилището е с обща площ около 69 кв.м и разполага с всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор. Отоплението е на газ, което осигурява ефективност и икономия. Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага контрол на достъпа за допълнителна сигурност. Локацията е удобна, с близост до магазини, аптеки, училище и добър достъп до градски транспорт. Апартаментът е на шпакловка и замаска, което дава възможност за довършителни работи според лични предпочитания. Има опция за закупуване на едно или две паркоместа, което е подходящо за семейства с повече от едно превозно средство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 901 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • газово отопление
Недостатъци
  • необзаведен
  • пета жилищен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс
  • Спално помещение
  • Баня с тоалетна
  • Коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района