Продажба+40% над пазара

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 15 Юли 2026
Продажба195 900 €2 839 €/м²
Очакван наем563 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска869 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем563 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 306 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 22.5% · 36 000 €
  1. 159 900 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 195 900 €▲ 36 000 € (22.5%) 29 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г. Жилището е с обща площ около 69 кв.м и разполага с всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор. Отоплението е на газ, което осигурява ефективност и икономия. Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага контрол на достъпа за допълнителна сигурност. Локацията е удобна, с близост до магазини, аптеки, училище и добър достъп до градски транспорт. Апартаментът е на шпакловка и замаска, което дава възможност за довършителни работи според лични предпочитания. Има опция за закупуване на едно или две паркоместа, което е подходящо за семейства с повече от едно превозно средство.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • газово отопление
Недостатъци
  • необзаведен
  • пета жилищен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Всекидневна с кухненски бокс
  • Спално помещение
  • Баня с тоалетна
  • Коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района