Sale+40% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 7 February 2026 Updated: 15 July 2026
Sale195,900 €2,839 €/m²
Expected rent565 € /mo
Area
69 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2025

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr
Monthly payment869 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent565 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 65% of the payment — you top up about 304 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 29 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 22.5% · 36,000 €
  1. 159,900 €7 February 2026Първоначална цена
  2. 195,900 €▲ 36,000 € (22.5%) 29 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият двустаен апартамент се намира в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г. Жилището е с обща площ около 69 кв.м и разполага с всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор. Отоплението е на газ, което осигурява ефективност и икономия. Сградата е изградена с висококачествени материали и предлага контрол на достъпа за допълнителна сигурност. Локацията е удобна, с близост до магазини, аптеки, училище и добър достъп до градски транспорт. Апартаментът е на шпакловка и замаска, което дава възможност за довършителни работи според лични предпочитания. Има опция за закупуване на едно или две паркоместа, което е подходящо за семейства с повече от едно превозно средство.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • газово отопление
Cons
  • необзаведен
  • пета жилищен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 23% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Всекидневна с кухненски бокс
  • Спално помещение
  • Баня с тоалетна
  • Коридор

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby