Продажба

Двустаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 505 €2 828 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дружба 1 в град София. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и 12 кв.м. двор. Имотът е на партерен етаж в сграда с общо шест етажа. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и ще бъде предадена на шпакловка и замазка. Локацията е близо до езерото в квартала, с удобен достъп до училище, детска градина, магазини, парк и метростанция. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и спокойна среда за живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • липса на довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района