ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дружба 1 с две лоджии

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба146 500 €2 253 €/м²
Очакван наем591 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 59 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.3% · 500 €
  1. 147 000 €4 Септември 2026Първоначална цена
  2. 146 500 €▼ 500 € (0.3%) 27 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 401 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на трети етаж от осеметажна панелна сграда.

Имотът е с непреходно разпределение, включващо самостоятелна кухня, хол, спалня, две лоджии и баня с тоалетна.

Сградата е от 1980 г., с поддържан вход и асансьор, а апартаментът разполага с ПВЦ дограма и външна топлоизолация. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, с възможност за свободно паркиране пред блока и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • две лоджии
  • асансьор
  • външна топлоизолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района