Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и видеонаблюдение

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 20 Май 2026
Продажба162 000 €2 531 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска719 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота) — 2 531 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, ул. Канала 33, в близост до парк 'Езерата' и метростанция 'Искърско шосе'.

Разполага с 64 кв.м и е разположен на 4-ти етаж от 6 в сграда с добре обмислено разпределение и модерна архитектура.

Сградата е тухлена, строителството е в напреднал етап с очакван Акт 16 през есента на 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и комуникативна, с бърз достъп до центъра, летището, училища, детски градини и търговски обекти.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция, съчетаващ удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 719 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района