Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с два балкона

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба138 500 €2 233 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска614 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 9 500 €
  1. 148 000 €10 Юли 2026Първоначална цена
  2. 147 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 11 Август 2026Намаление на цената
  3. 142 000 €▼ 5 000 € (3.4%) 17 Август 2026Намаление на цената
  4. 138 500 €▼ 3 500 € (2.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 233 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София, на бул. Христофор Колумб. Разполага с две стаи, кухня с остъклен балкон, хол с втори балкон, килер, баня и тоалетна отделно. Вътрешното разпределение е непреходно, което подобрява функционалността. Сградата е панелна, построена през 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, но има сменени щрангове и дограма във входа. Локацията е близо до пазар Дружба и градска инфраструктура, което осигурява удобен достъп до услуги и транспорт. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре устроен квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 614 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен план
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района