Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с удобна локация

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба128 990 €2 080 €/м²
Очакван наем591 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 080 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1.

Разпределението включва входно преддверие, всекидневна, кухня, спалня и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 година, апартаментът е на втори етаж от шест, с основни комуникации.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция Дружба, супермаркет и училища, както и възможност за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • свободно паркиране
  • централен район
Недостатъци
  • панелно строителство
  • втори етаж
  • без допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района