Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с изложение изток/запад

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба144 950 €2 415 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 52 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 13.2% · 22 050 €
  1. 167 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 159 900 €▼ 7 100 € (4.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 900 € (0.6%) 19 Юни 2026Намаление на цената
  4. 149 800 €▼ 9 200 € (5.8%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  5. 145 000 €▼ 4 800 € (3.2%) 22 Септември 2026Намаление на цената
  6. 144 950 €▼ 50 € (0%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 329 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в панелен блок, разположен в квартал Дружба 1, София, близо до бул. Искърско шосе. Разпределението включва хол, спалня, кухня, дрешник, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и основни удобства като интернет и отопление на ТЕЦ, като в хола има климатик. Локацията е удобна, с близост до метростанция, детска градина, училища, парк и обществени услуги, което прави района подходящ за ежедневен живот. Апартаментът е среден, с изложение изток/запад и гледка към зелени площи, което допринася за естествена светлина и комфорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 22 050 € (13.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • изложение изток/запад
Недостатъци
  • панелно строителство
  • етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района