ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Дружба 1 с изложение изток/запад

СофияДружба 1

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба149 800 €2 496 €/м²

Очакван наем547 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

5 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем547 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 10.3% · 17 200 €

167 000 €4 Април 2026Първоначална цена
159 900 €▼ 7 100 € (4.3%) 3 Май 2026Намаление на цената
159 000 €▼ 900 € (0.6%) 19 Юни 2026Намаление на цената
149 800 €▼ 9 200 € (5.8%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в панелен блок, разположен в квартал Дружба 1, София, близо до бул. Искърско шосе. Разпределението включва хол, спалня, кухня, дрешник, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и основни удобства като интернет и отопление на ТЕЦ, като в хола има климатик. Локацията е удобна, с близост до метростанция, детска градина, училища, парк и обществени услуги, което прави района подходящ за ежедневен живот. Апартаментът е среден, с изложение изток/запад и гледка към зелени площи, което допринася за естествена светлина и комфорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между локация и функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
близо до метро
изложение изток/запад

Недостатъци

панелно строителство
етаж 5 от 6

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.