SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 1

SofiyaDrujba 1
Published: 4 April 2026 Updated: 4 July 2026
Sale149,800 €2,496 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
60 m²
Floor
5 / 6
Construction
Panel
Year
1970
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 107 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 10.3% · 17,200 €
  1. 167,000 €4 April 2026Първоначална цена
  2. 159,900 €▼ 7,100 € (4.3%) 3 May 2026Намаление на цената
  3. 159,000 €▼ 900 € (0.6%) 19 June 2026Намаление на цената
  4. 149,800 €▼ 9,200 € (5.8%) 4 July 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в панелен блок, разположен в квартал Дружба 1, София, близо до бул. Искърско шосе. Разпределението включва хол, спалня, кухня, дрешник, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и основни удобства като интернет и отопление на ТЕЦ, като в хола има климатик. Локацията е удобна, с близост до метростанция, детска градина, училища, парк и обществени услуги, което прави района подходящ за ежедневен живот. Апартаментът е среден, с изложение изток/запад и гледка към зелени площи, което допринася за естествена светлина и комфорт. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на баланса между локация и функционалност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • изложение изток/запад
Cons
  • панелно строителство
  • етаж 5 от 6

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 3 times — about 10% below the original asking price.

  2. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  3. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.

  4. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • дрешник
  • баня
  • тоалетна

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby