Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба130 000 €2 203 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 203 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, ул. Иван Арабаджията.

Разпределение: Г-образен коридор, просторен хол с площ от 21 кв.м. с южно изложение, спалня около 13 кв.м. с северно изложение, кухня с остъклен балкон и баня с WC.

Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на първи етаж от осем, с външна изолация и PVC дограма. Подовите настилки са естествен паркет и мозайка.

Локацията е комуникативна, близо до бул. Брюксел, метростанция Искърско шосе и градски транспорт, с удобен достъп до Цариградско шосе и летището.

Имотът се нуждае от ремонт и предлага избено помещение и свободно паркиране около блока.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • южно изложение
  • външна изолация
  • PVC дограма
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол 21 кв.м.
  • спалня 13 кв.м.
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района