Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба129 000 €2 866 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
45 м²
Етаж
11 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска572 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 866 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Дружба 1, гр. София, разположен на 11-ти етаж от 12 в сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, самостоятелна кухня с усвоен балкон, просторна дневна с излаз на балкон и баня с тоалетна.

Сградата е от ЕПК строителство с Акт 16, оборудвана с два асансьора и видеонаблюдение, отоплението е на ТЕЦ. Апартаментът е за ремонт, което позволява индивидуално преустройство.

Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, супермаркети, зелени площи, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с добра функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 572 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня 12-3

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района