Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с голям хол

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба119 000 €2 833 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
42 м²
Етаж
11 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 6 000 €
  1. 125 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 000 €▼ 6 000 € (4.8%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 833 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 11-ти етаж от 16. Имотът е с обща площ от 42 кв.м. и включва таван с площ 3,45 кв.м.

Разпределението включва голям хол, кухня с трапезария, баня и отделна тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена през 1990 г. с EPC строителство, като имотът е в състояние, което изисква ремонт.

Локацията е в добре развит квартал с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Подходящ за хора, които търсят имот за ремонт с възможност за адаптиране според личните нужди и предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям хол
  • отделна тоалетна
  • таван
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района